#张家港东湖苑蓝波湾（别墅）综合信息整理
#一、房价现状
均价范围：根据2024年下半年至2025年4月的数据，均价约为15100-17240元/㎡，具体因户型、装修、楼层差异较大：
叠墅产品：如217㎡上叠，毛坯或简装房源报价约8683-9096元/㎡（总价189-198万）；
联排别墅：带300㎡院子的联排报价达18666元/㎡（总价560万），296㎡精装联排约18581元/㎡（总价550万）；
稀缺大户型：216-299㎡房源单价集中在17619-19798元/㎡（总价370-428万）。
对比参考：周边杨舍中心别墅均价约1.5-2万/㎡，价格处于区域中等水平，叠墅产品性价比突出。
#二、走势（2024年）
价格稳定：2024年7月至12月，均价持续在15100-15193元/㎡区间，环比、同比均无明显波动（数据），显示市场供需平衡，无炒作或降价压力。
房源特点：主力为200-300㎡大户型，以改善型置换为主，满五年房源占比高，税费成本较低。部分急售房源（如换房需求）价格可议价，幅度约5%-8%。
#三、介绍
位置与规划：位于张家港杨舍镇馨苑路/南二环路附近，属城南成熟生活区，临近吾悦广场商圈，距市中心约3公里，自驾10分钟可达。
建筑与物业：
建造年代：1994年（部分房源2006年左右翻新），以低层别墅为主，容积率仅0.5，绿化率50%，低密度宜居；
物业类型：纯别墅区（联排、叠加），总户数约40户，物业费2.0-2.75元/㎡?月，物业公司为张家港城建或业主自管，管理较松散但邻里氛围好。
配套与交通：
教育：东湖苑幼儿园、暨阳湖实验小学（步行1公里内），初中划片暨阳湖实验学校，教育资源中等；
交通：近东湖苑西站（张家港2路、35路），距高铁张家港站约5公里，适合自驾；
生活：周边1公里内有东湖苑菜场、小型商超，3公里达吾悦广场、张家港体育馆，生活便利。
优缺点：
优势：二环内稀缺别墅，低密绿化好，院子面积大（部分超300㎡），适合家庭自住；
不足：房龄较老（1994年），无电梯，人车不分流，物业管理较传统。
#四、总结
东湖苑蓝波湾别墅定位中等改善型社区，适合追求低密环境、注重性价比的购房者。当前房价稳定，叠墅产品（尤其上叠）因总价可控（180-200万）成为主力成交户型，联排稀缺性较高，价格受装修和院子大小影响显著。周边配套成熟，但房龄和物业管理是潜在减分项，建议实地考察房源具体状况。
（数据截至2025年4月，综合、、张家港网等平台信息）
